土地管理法修正案草案_土地管理法修正案

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修订《土地管理法》,小产权房能转正了?

修订《土地管理法》并不意味着小产权房能转正。

小产权房目前无法转正，主要原因如下：小产权房是违法的，有明确的法律依据《土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设。农村宅基地属于集体所有，村民仅享有使用权，其建造的房屋只能在集体成员内部流通，无权出售给城市居民。

土地性质为农田、耕地或农用地根据《土地管理法》，农用地（如耕地、林地）需经依法审批方可转为建设用地。若小产权房占用此类土地，属于违法用地行为。此类房屋因违反土地利用总体规划，无法通过补办手续“转正”，且可能面临拆除并恢复土地原状的处理。例如，部分小产权房建在基本农田上，直接触碰政策红线。

集体建设用地入市不意味着小产权房“转正”，目前小产权房转正不可能，且购买小产权房和农民宅基地存在较大风险，不建议购买。

小产权房中的居住小区存在通过政策调整补缴相关款项转正的机会，但私人别墅、会馆等则毫无转正的可能性。小产权房的本质是违反城乡规划甚至违法用地，即利用农村集体建设用地、农用地建了住宅，并且出售给了城里人。

修改后：国家建立国土空间规划体系。经依法批准的国土空间规划是各类开发、保护、建设活动的基本依据。已经编制国土空间规划的，不再编制土地利用总体规划和城乡规划。征地情形规定细化：原规定：土地管理法修正案草案第十四条对征地的情形作了规定。修改后：在第一款中明确规定“为了公共利益的需要”可以依法实施征地。

全国人大常委会委员廖晓军建议，在审议民法典物权编的同时，研究一揽子修改城市房地产管理法、土地管理法等相关法律和行政法规，明确住宅建设用地使用权续期的期限、续期费用支付标准、办法、方式，以及缴纳或者减免的具体规定。

对于土地使用权期限的规定，最早出现在物权法草案二审稿中。二审稿规定：“建设用地使用权期满，建设用地使用权消灭；登记机构应当回收建设用地使用权证书；建设用地使用权期满，建设用地使用权人需要继续使用土地的，应当在期满前一年申请续期；续期应当支付土地出让金。

1、《土地管理法》修正案细致解读（二）主要聚焦于征地补偿、土地征收程序以及耕地保护等方面的规定，旨在从法律制度上保障被征收或被拆迁人的利益，加强对耕地的保护。

2、建议：在赋予集体建设用地使用灵活性的同时，应加强对农地的保护，确保农地保护和土地加速利用的平衡。

3、《土地管理法（修正案）》通过后，征地补偿确实取消了30倍限额，新法于2020年1月1日正式实施，通过删除原法中土地补偿费和安置补助费的最高限额规定，允许补偿总和突破三十倍限制，并引入区片综合地价机制，使补偿标准更贴合实际经济情况。

1、土地管理法第48条规定的补偿标准如下：征收耕地的土地补偿费：为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费：按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

2、特殊情况：如果上述补偿费用还不能让被征地农民保持原有的生活水平，那么经过批准，还可以增加安置补助费。但总的来说，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。总的来说，《土地管理法》第48条的规定旨在确保被征地者能够得到公平且合理的补偿，以维护他们的合法权益。

3、《中华人民共和国土地管理法》第四十八条补偿标准是征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

土地管理法第48条规定的补偿标准如下：征收耕地的土地补偿费：为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费：按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

但总的来说，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。总的来说，《土地管理法》第48条的规定旨在确保被征地者能够得到公平且合理的补偿，以维护他们的合法权益。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

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