成都天府新区规划图_成都天府新区规划图高清

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为什么说成都楼市核心是5+1区,而没有天府新区?

成都楼市核心被认为集中在5+1区而非天府新区，主要因5+1区在住房需求、市场流动性、价格稳定性等方面具备更扎实的基础，而天府新区受供需失衡、租房表现疲软及价格波动影响，尚未形成稳定的核心楼市地位。

规划定位与核心区划分无关紧要：虽然基于《成都市国土空间总体规划（2021-2035）送审稿》的图示中，只有5+1区被定为核心，天府新区不在此列，但这并不意味着天府新区会沦为二圈层。这种划分更多是基于中长期规划对区域的重新命名和划分，与房价、区域发展潜力等无直接关联。

021年成都买房选择五城区还是天府新区需结合个人需求，五城区优势在于成熟的教育、医疗资源及生活便利性，但存在老破小、居住体验差等问题；天府新区优势在于规划先进、成长空间大、居住舒适度高，但存在商业氛围不足、教育资源不成熟等问题。

从区域来看，未来成都楼市中，只有核心城区（5+1区）的部分区域还具备较好的上涨空间和条件。而天府新区这类新区楼市，由于前期扩张过快、盘子过大，且缺乏稳定庞大的自住购房需求支撑，如今已没有明显的上涨机会。

“5 + 1”区域：勉强算大城市。“5 + 1”区域作为成都的核心区域，集中了大量的商业、办公、教育、医疗等优质资源，人口密度高，住房需求旺盛，房地产市场活跃，房产具有较好的保值增值能力，是成都房地产投资的重点区域。高新西区：算城市。

在成都买房投资需综合区域特性、市场周期与个人风险偏好，主城5区、天府新区、高新南区各有优劣，核心策略是把握买卖时机，当前最看好高新南区的抗风险与长持价值。具体分析如下：天府新区：适合短炒，需精准择时特性：楼市基本面较弱，价格波动依赖政策与概念炒作，呈现暴涨暴跌特征。

成都天府新区规划地图?

天府新区远期规划到2030年全面实现国家级新区功能定位，成为西部地区的核心增长极和科技创新高地。具体规划内容如下：城市形态与空间结构“一带两翼、一城六区”：天府新区将形成“一带两翼、一城六区”的空间结构。

成都天府新区规划地图涵盖了成都和眉山两片区域，总面积达到1578平方公里。以下是关于成都天府新区规划地图的详细信息：核心区域：天府新区的核心区域主要包括直管区的天府新区成都部分，以及周边的成都高新区、双流区、龙泉驿区、新津县、简阳市的部分地区。

成都天府新区由成都片区和眉山片区共同组成，涉及2市8区（县、市）38个乡镇和街道办事处，还包括协调管控区。成都片区包括成都市内部分区域：成都高新区：石羊街道（新南社区）、桂溪街道（益州、双源、双和社区）、中和街道，以及托管的简阳市丹景乡、新民乡。

四川天府新区规划总面积1578平方公里，涉及成都市和眉山市共7个县（市、区）。其中，成都市涉及天府新区成都直管区、成都高新区、双流区、龙泉驿区、新津区、简阳市的部分区域，成都片区面积为1484平方公里，约占规划总面积的94%。眉山市涉及彭山区、仁寿县的部分区域。

成都天府新区涵盖成都市和眉山市部分区域，规划总面积1578平方公里，其中成都片区占比94%。成都片区又分为直管区和其他区域。直管区是核心区域，包含华阳、万安、正兴、兴隆等9个街道，面积564平方公里。其他区域包括成都高新区、双流区、龙泉驿区、新津区、简阳市的部分地区。

成都买房选高新区还是天府新区?

1、若更看重当前成熟配套与就业资源，优先选择高新区；若关注长期发展潜力与宜居环境，天府新区更具优势。具体分析如下：高新区现状优势显著，但承载力趋近饱和高新区作为“新成都人市中心”（金融城为核心），已形成成熟的产业生态与城市配套，短期内生活便利性、就业机会和资源集中度远超天府新区。

2、单纯从落户买房的角度来看，选高新区不如选天府新区性价比高，但具体选择仍需结合个人需求和预算。以下从房价及增值空间、区域未来发展潜力、楼盘存量及土地储备情况等方面进行详细分析：房价及增值空间高新区：新盘中间价位15000元/㎡，二手房20000 - 30000元/㎡不等。

3、预算充足者（可考虑市内五区、高新区、天府新区）高新区：作为首选区域，房价最贵，但也是未来西南的中心。不要轻信“凉了”的言论，国家战略布局不可阻挡。该区域配套完善，教育资源、商业资源丰富，适合追求高品质生活和孩子教育的家庭。不过，随着发展，房价不断攀升，购房门槛较高。

4、成都买房建议考虑以下几个区域：高新区：作为城市发展的热点区域，高新区具有较大的发展潜力。未来有望成为城市的新中心，购房者在这里购房有望获得较好的投资回报。天府新区：同样作为城市发展的重要区域，天府新区的基础设施建设不断完善，生活配套设施也日益齐全。

5、成都买房需根据自身需求选择区域，不同需求下武侯、青羊、锦江、高新、天府新区、东部新区等区域各有优势。具体如下：医疗需求导向核心区域：武侯区是成都医疗资源最集中的区域，无论是医院整体基数还是三甲医院数量均领先全市。

天府新区规划图

图：天府新区住宅小区实景总结：天府新区通过公园城市规划、第四代住宅创新、公共服务升级和低密度社区设计，构建了高品质居住环境。其政策优势（如144平方米以上住宅不限购、生态阳台面积优惠）和未来发展规划，使其成为改善型购房者的理想选择。

在成都买房，天府新区是当前最值得关注的区域，其升值潜力较大，尤其适合长期投资或追求生态宜居环境的购房者。

天府新区视高段天府大道两侧的规划围绕“产城融合、科教支撑、宜居宜业”展开，具体规划如下：功能定位与产业布局视高片区定位为天府新区重要产业发展和创新策源地，两侧规划分层次展开。

天东板块 vs 新川：天东板块与新川的竞争存在不确定性，需观察后续产业导入效率。万安、兴隆、正兴 vs 石羊场、中和：这些区域因定位或配套短板，短期内难以复制主城区的成熟度。

天府新区规划图天府新区的规划图展示了其远期的发展蓝图，以下是对天府新区规划的核心内容的详细阐述：新区要求天府新区要求加快形成新区城市骨架，并优化核心区顶层设计。